河北首富身价大缩水！一年卖卖卖了250亿，出售2家上市公司！▄▓

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说起资产卖卖卖，第一时间总是能想起王健林，不过2019年，紧步后尘的“大卖家”却是王文学——华夏幸福掌门人，“知合系”幕后大佬。2016年，王文学以485亿元位列胡润百富榜第22位。2017年，王文学以575亿元的身价在胡润百富榜上排名第28位，成为河北省首富。2018年，王文学身价降至490亿元，排名第40位。河北首富的宝座让给了新奥集团董事长王玉锁。一年时间，排名跌落12位，河北首富的宝座也易主，但这一切还没结束。2019年6月11日，玉龙股份发布公告称，控股股东拉萨市知合科技发展有限公司（下称“知合科技”）拟将其所持上市公司50%股权清仓。知合科技系知合资本管理有限公司的全资子公司，王文学为公司的实际控制人。本次转让价格为7.02元/股，总价约为27.49亿元，股权转让完成后，知合科技不再持有公司股份，厚皑科技因持有26%上市公司股份一跃成为公司控股股东，上市公司实控人由王文学变为赖郁尘。这已经是半年来，王文学第二次清仓上市公司股权。2018年12月8日，ST宏盛公告称，控股股东拉萨知合与西藏德恒签署股权转让协议，前者将其持有的全部上市公司股份约4164万股，以合计10亿元的交易价格转出。相比2016年以10.44元的价格接盘ST宏盛，本次交易略亏了0.44亿。2015年11月起，13个月时间里，王文学先后斩获黑牛食品（后为“维信诺”）、玉龙股份、ST宏盛等3家上市公司的控制权。不过，玉龙股份、ST宏盛这两家公司，王文学至今持有也不过2年，这一张一合的速度，令人咂舌。事实上，王文学卖卖卖何止这两家上市公司。2018年10月9日，华夏幸福发布公告，将多个环京项目的大部分股权出售给了万科，交易价款约为32.34亿元，而此前王文学购买此地时花费38亿元。2018年7月10日，华夏控股以137.7亿总价将5.82亿股转让给平安资本管理公司，占公司总股本的19.7%。此次交易完成，华夏控股的持股比例将从61.67%降至41.97%，平安资管晋升为华夏幸福的第二大股东。2019年2月，平安资本管理再次增持华夏幸福股份，总投资42.03亿元。加上之前137.7亿元的转让价格，平安对华夏幸福的投资接近180亿元。以上粗略算下来，从出售环京项目给万科开始，王学文的“知合系”通过卖卖卖回笼资金近250亿。王文学卖卖卖背后，是华夏幸福所面临的经营压力，2018年楼市明显降温，低迷的行情延续到2019年前几个月。据华夏幸福2019年1-3月经营情况销售简报显示，报告期内，公司销售额共计305.34亿元，同比减少32.30%；销售面积共计305.72万平方米，同比减少11.42%。另据克而瑞统计的全口径房地产销售金额数据显示，2019年1月和2月月华夏幸福销售业绩分别为109.3亿元、169.4亿元，分别同比下降51%、43%。在开局不利的情况下，华夏幸福要完成此前与东平安集团的“对赌协议”，压力不小。按照协议，华夏幸福 2018、2019、2020三个年度的净利润增长率应分别不低于 30% 、65% 、105% ，即分别不低于114.15 亿元、144.88 亿元、180 亿元。虽然2018年华夏幸福归属于上市公司股东净利润117.46亿元，同比增长32.88%，完成与中国平安第一年的业绩对赌，但华夏幸福现金流依然为负74.28亿元，资金压力还在。此外，2018年华夏幸福的销售面积虽然高达1502.23万平方米，同比增速高达57.56%，但与销售面积相比，销售额的增长则显得十分不给力，仅有7.45%的增长，其中产业园区结算收入额仅增长4.75%、房地产开发签约销售额增长仅7.6%。这意味着，如果2019年房地产持续低温，华夏幸福只有拼命增加销量，才能维持业绩的增长。这要卖多少房才行？由此，我们也就不难理解，王文学这卖卖卖了，归拢资金支持主业，多开发点盘，多卖点房，加快点资金流转，加大点营销攻势……毕竟华夏幸福才是自己的命脉所在。
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