榜单刷新：许家印的地产财富比特朗普还要多！▆⌒

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钢筋水泥下的财富。胡润研究院13日首次发布了《全球房地产富豪榜》，全球十大地产企业家中，7位来自中国，61岁的许家印以2500亿元（人民币，下同）成为全球地产首富。美国总统特朗普以205亿元位列全球地产富豪第82位。中国造就最多地产富豪在全球房地产富豪榜单中，十亿美金以上地产富豪共有239位。其中，中国拥有139名全球最成功的房地产企业家，占比58%稳居世界第一。他们的总财富为5530亿美元，换算人民币约3.7万亿元，能买下2018年全国房地产销售的四分之一。剩下的100名地产富豪被美国（26位）、英国（17）、新加坡（10）、印度（9）、澳大利亚（5）、加拿大（5）、俄罗斯（5）、日本（3）等国家占据。值得一提的是，中国地产富豪的数量比排名第二的美国高出约5倍，是日本的46倍。胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“中国城市化大趋势推动了世界历史上最大的财富爆炸，也在短短几年内在中国创造了全球最多的房地产企业家。”2008年全国商品房销售额只有2.5万亿元，2009年迈上4万亿台阶，2010年超过了5万亿，2016年创纪录的达到了近12万亿。2018年，这一数字是15万亿。十年间，中国房地产销售额增长了6倍。中国地产富豪集中在香港根据榜单显示，香港是全球地产富豪最集中的地方，占据了25位。其中，91岁的李嘉诚是香港房地产界的首富，坐拥2000亿元财富。香港地产富豪多，房价也高。国际公共政策顾问机构Demographia发布的2018年国际房价负担能力报告显示，香港连续第九年登上房价最难负担城市榜首。香港房价之贵，以至于很多有钱的明星，也只能住在很小的房子里。更多的普通人则住在“鸽子笼”一样的楼房中，几平米挤下四五人。与香港只有一河之隔的深圳，是另一个中国地产富豪的集中地，占据了17位。比肩香港，深圳此前6平米的“鸽子笼”也曾一口价卖到88万元。最近，深圳楼市逐渐热络的消息频频传来，银行房贷利率下调、个别项目又见抢房，让购房者又捏了一把汗。北京紧随深圳，成为全球地产富豪集中第三位。市值最高房企不及阿里十分之一尽管中国房地产造就了无数富豪，但一个有意思的现象是，中国市值最大的房地产企业不及阿里、腾讯市值的十分之一。截至3月13日收盘，恒大总市值为3261亿港元，碧桂园总市值为2403亿港元。同期，腾讯总市值为3.41万亿港元。美国当地时间12日阿里巴巴收盘市值为4682亿美元，换算为港元约3.68万亿港元。胡润将此认为是“有趣点”。他指出，碧桂园和恒大去年全年销售额分别超过7000亿和5500亿，较上一年上涨30%和10%以上，但两家企业的估值都比一年前降低了近500亿。房企股价被低估了吗？有分析人士认为，这与房地产企业资金成本高、杠杆率高、受政策影响大等因素有关。此前，万达王健林曾以“港股低估对不起朋友”为由选择从港股退市。地产富豪财富大面积缩水今年富豪财富一个最大的变化是，缩水。中国排名前20房地产富豪中，有4位财富增加，16位财富减少。其中，财富缩水最严重的是华夏幸福王文学，紧随其后的是万达王健林家族和融创孙宏斌，分别财富缩水43%、37%和34%。具体来看，华夏幸福股价从去年的近40元跌到了现在的不到30元，早些时候还将环京数个项目卖给了万科。王健林财富缩水则是不停的“卖卖卖”，除了此前卖给融创和富力的地产和酒店项目，最近又把万达百货卖给了苏宁。而融创孙宏斌财富缩水部分原因与投资乐视折戟有关。铁打的榜单，流水的富豪，坐稳了并不容易。▼
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